西甲最新消息，新会西甲最新消息
西甲最新消息，新会西甲最新消息
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北京时间9月3日凌晨，2022-23赛季西甲联赛第4轮开踢，今天率先进行了一场比赛的争夺，维戈塞尔塔坐镇巴莱德斯球场对阵加的斯。经过一番较量，塞尔塔主场3：0大胜加的斯。
说到加的斯不得不提的是，2年前他们也“风光”过一把，那个赛季他们对巴萨1胜1平保持不败，也赢过皇马，被球迷调侃为“巨人杀手”。新赛季加的斯是真够惨淡，前3轮他们是唯一一支全败的球队，今天客场对阵塞尔塔，他们还是没有起色，上半时塞尔塔这边也踢得不顺，唯一一次有威胁的进攻莫过于第42分钟，塞尔塔左路压上，罗德里格斯拿球稍作调整后超远距离大力兜射，门将莱德斯马扑球脱手差点丢球，他反应过来第二次再将球抱住。上半时双方都无力破门，半场0：0闷平。
易边再战还是主场作战的塞尔塔找到进攻感觉，第49分钟，塞尔塔右侧角球机会，阿斯帕斯后点凌空将球扫回中路，努涅斯抢点转身凌空扫射，皮球只是稍稍偏出门柱。第55分钟，塞尔塔中场断球反击，维加斜塞中路，阿斯帕斯跟进拿球一路突到禁区弧顶前调整好脚步大力低射，皮球直入球门右下死角，塞尔塔1：0打破僵局。
进球后塞尔塔攻势更猛，第59分钟，加兰中路下底传中，塞尔维门前抢点回头望月甩头攻门，皮球击中门柱外侧弹出底线。第61分钟，塞尔塔右路快速推进，一连串的精妙配合，斯特拉的拉尔森点球点右侧脚后跟做球，罗德里格斯后点跟进直接推射，皮球应声入网，塞尔塔2：0领先。第74分钟，门将马尔凯辛大脚往前开，塞尔塔还是右路快速推进，马略跟进下底传中，塞尔维中路抢点做球，阿斯帕斯禁区弧顶处左脚大力兜射，皮球直入网窝，阿斯帕斯梅开二度，塞尔塔3：0锁定胜局。
积分榜方面， 皇马，贝蒂斯保持全胜，皇马以一个净胜球的优势力压贝蒂斯领跑。塞尔塔今天大胜赢球后追上了此前保持不败的巴萨，比利亚雷亚尔，毕尔巴鄂，净胜球劣势暂时排在第6。加的斯继续全败，一球未进，已经丢了10个球，依然是牢坐副班长之位。
射手榜方面，阿斯帕斯今天梅开二度后不仅超过了本泽马，还超过了莱万，伊格莱西亚斯5球登顶领跑。莱万，伊格莱西亚斯4球并列第2，本泽马3球第3。
今晚！中超战3场，国安PK大黑马，让路英超，***这样直播梅州客家VS武汉长江
北京时间8月7日晚（今晚），2022年中超联赛第11轮将上演最后3场对决，比赛均有电视端直播，因为***体育频道***5直播C罗领衔的红魔曼联出战英超首轮，中超被迫让路，被安排在其他频道直播，网络端直播所有比赛的依然是腾讯体育。
已经结束的比赛中，以压着打惊艳中超的大连人在缺兵少将的情况下1比1战平土豪球队、中国足协大领导陈戌源的老东家上海海港，足球城迎来的首个主场气氛火爆！
新土豪武汉三镇客场3比0大胜广州城，继续以升班马身份占据中超积分榜领头羊位置，受到中国足协照顾的广州城则沦为副班长。于根伟执教的中超老油条天津津门虎主场0比1不敌上赛季中超和中国足协杯双冠王山东泰山，后者继续排名积分榜次席。深圳队主场0比2负于重回中超的浙江队，将主场设在大连市金州体育场的老牌球队上海申花0比0闷平长春亚泰，新川足成都蓉城客场1比0小胜昔日土豪河北队。
今晚19时30分，两场中超比赛同时拉开战幕。
河南嵩山龙门坐镇郑州航海体育场，迎战老牌球队北京国安，北京广播电视台冬奥纪实频道将进行直播。中超保级专业户河南嵩山龙门外援实力不俗，本赛季早早开始抢分模式，积23分高居中超积分榜第三，有望冲击亚冠席位。谢峰执教的御林军北京国安虽然拥有于大宝、张玉宁、池忠国、张呈栋、朴成等众多新老国脚，也有外援助阵，但中超第一阶段打得磕磕绊绊，仅积16分，暂时排名积分榜第七，全队上下都承受了不小的压力，但能否在客场获胜，还是未知数。
五华奥体中心惠堂体育场，中超第一阶段唯一享有东道主之利的升班马梅州客家继续坐镇主场，迎战武汉长江，***奥林匹克频道（***16）和广州广播电视台南国都市频道进行直播。作为球王李惠堂的家乡球队，配齐了5名外援的梅州客家第一阶段成绩不俗，积14分暂列中超积分榜第十。前国足和中超著名射手、辽小虎代表球星李金羽执教的武汉长江队开局战绩上佳，随后出现起伏，积13分排名第12位，但在本轮之前，传闻将退出中超。两队仅相差1分，这是一场卡位大战。
晚20时，海口赛区五源河体育场，沧州雄狮主场迎战广州队，广东广播电视台体育频道将进行直播。上赛季惊险保级的沧州雄狮虽然有外援助阵，但国内球员实力一般，积7分排名第15位（倒数第四），保级形势十分严峻。广州队因为母公司恒大骗钱多年面临崩盘，郑智等众多国脚和巴西裔无血缘归化球员已经作鸟兽散，仅剩下韦世豪和杨立瑜等少数几人带领年轻球员出战，第一阶段两胜河北，积6分排名倒数第三，代表国足出战东亚杯的归化球员蒋光太本场无法出战。这是一场保级球队之间的菜鸡互啄！
今晚3场中超对决的结果如何？让我们拭目以待！
北京时间8月30日凌晨，2022-23赛季西甲联赛第3轮结束了最后2场比赛的争夺。经过一番鏖战，马竞客场1：0小胜瓦伦西亚，加的斯主场0：4惨败于毕尔巴鄂竞技。
马竞上场主场不敌比利亚雷亚尔无缘连胜，今天客场对阵瓦伦西亚，马竞又是那支没有控球，只有犀利反击的马竞。开场仅2分钟，马竞中后场长传反击，莫拉塔插上拿球稍作调整禁区弧顶前超远距离轰射得手，只不过他稍稍越位在先，进球被吹掉。第22分钟，瓦伦西亚前场中路转移到右侧，穆萨也来一记超远世界波破门，但是主裁费尔南德斯在VAR确认后进球犯规在先，这球也被吹掉。第37分钟，马竞又是快速反击，还是莫拉塔高速插上，眼见莫拉塔就要获得单刀机会，回防的科里亚将莫拉塔放倒，费尔南德斯第一时间给了科里亚红卡一张，随后VAR确认后，红卡改成了黄卡。
上半时补时最后时刻马竞反击再造杀机，然而莫拉塔又一次浪费良机，他禁区左侧半单刀推射被门将马马达什维利奋勇挡了出来，多次错失机会的情况下，马竞半场闷平瓦伦西亚。易边再战西蒙尼先后作出了换人调整，卡拉斯科，勒马尔，格列兹曼等替补登场，格列兹曼上场前，西蒙尼过来拍一拍他，这似乎给了格列兹曼力量。格列兹曼上场仅仅1分钟，马竞前场断球反击，勒马尔带球突进内切到禁区弧顶处横传右侧，格列兹曼停球调整一步半转身左脚推射，皮球击中索莱尔身上折射直入球门近端死角，马竞1：0打破僵局。此后莫拉塔又浪费一次机会，比赛尾声阶段，库尼亚则是一次进球被吹掉，一次小角度爆射折射后被横梁挡了出来。最终马竞只进1球，客场小胜瓦伦西亚止住颓势。
前两轮保持不败的毕尔巴鄂今天客场对阵垫底的加的斯赢得就比马竞轻松得多，第23分钟，阿萨门迪亚回传失误成了“助攻”，I威廉姆斯插上断球单刀过掉门将莱德斯马打空门得手，毕尔巴鄂竞技1：0首开纪录。第32分钟，N威廉姆斯造点，I威廉姆斯操刀主罚被莱德斯马扑了出来。易边再战第55分钟，毕尔巴鄂快速反击，莱奎带球突到禁区弧顶前斜塞右侧，刚刚替补登场的古鲁泽塔停球调整一下转身怒射得手，毕尔巴鄂竞技2：0领先。第77分钟，德马科斯下底传中，N威廉姆斯前点脚后跟做球，贝伦古尔后点跟进推射得手，毕尔巴鄂3：0领先。补时阶段，毕尔巴鄂快速反击，莫尔西略右侧跟进倒三角横传中路，后点跟进的古鲁泽塔推射得手梅开二度，毕尔巴鄂4：0锁定胜局。
积分榜方面，3轮过后仅剩皇马，皇家贝蒂斯保持全胜，皇马1个净胜球优势领跑，巴萨以2分之差紧追位列第3。毕尔巴鄂今天大胜夺取2连胜后，也是3轮不败追上了巴萨，比利亚雷亚尔，进球，净胜球和黄潜一样并列第4。马竞小胜止住颓势后则是追上了奥萨苏纳，两队积分，进球，净胜球都一样并列第6。加的斯惨败后成为唯一一支3连败的球队，继续垫底。
射手榜方面，莱万，伊格莱西亚斯4球并列第1。本泽马，阿斯帕斯3球并列第3。古鲁泽塔今天梅开二度，格列兹曼，贝伦古尔破门，他们3人就追上了维尼修斯等人，2球刚好挤入前十。
枢纽新城最近动作频频！继华人华侨文化馆、枢纽小学等城建项目招标后，再有一新商业办公楼——海悦大厦动工！
近日，凤凰君经过发现，海悦大厦地块的围挡内已有多台挖掘机、工程车进场作业，地块已基本平整。
实景图
实景图
现场有工作人员表示，现在工人进场是开挖地下车库，准备打桩，下半年工程进度会慢慢加快。
投资1亿元，海悦集团总部大楼
海悦大厦位于新会大道中与侨兴南路交叉口东北角，即新会汽车总站旁，是海悦集团的总部办公大楼。
枢纽航拍图
项目总投资1亿元，建设用地面积2961㎡，总建面约12898.38㎡。规划建设1栋14层商业办公楼及双层地下车库。其中地下车库面积3281㎡，商业及办公面积8848㎡。
海悦大厦备案公告
值得一提的是，海悦大厦曾调整过规划图，从前后对比来看，最新的建筑规划裙楼楼层有所增加。
海悦大厦效果图
海悦大厦效果图
凤凰君猜测，海悦大厦的模式有可能会类似北新区的骏景大厦，高楼层会用作海悦集团本部的办公区域，裙楼和底商或有机会引入一些品牌商家、特色餐饮等等。
图源网络
当然啦，这只是个人猜测，期待海悦大厦能给我们带来更多惊喜。
事实上，作为本土实干型房企，海悦集团开发的多个商住项目都有不错的成绩。
除了刷新江门楼价天花板的海悦天铸外，目前在售的海悦东晟自开卖以来也常年占据新会网签榜top1，而且网签价格约1.4万/㎡，属于板块高位，可谓“有价有市”。
而人才岛上的海悦尚珩也在清货阶段，首付9万起，成交还赠送3万车位券和家电等等，该项目预计今年年底交付。
同是西甲地，念树围出嫁遇阻！
去年5月，海悦集团在南方联合产权交易中心，以总价1148万元摘得新会西甲村的密望围地块，溢价率接近130%！
当时卖地的物业分配条件当中，还约定有1000㎡的首层商铺和地面上的所有车位移交西甲村。
西甲密望围商业地挂牌公告
意味着西甲村除了有卖地收益外，还能有商铺和车位的租金收益，村民都乐见其成。
然而，西甲村的另一宗商住自留地命运就有点忐忑了。
这地块位于新会枢纽新城文华路与新会大道交汇处，在新城与旧城的黄金十字路口，地段较优。
西甲念树围地块现状
今年3月，新会西甲念树围自留地正式通过南方联合产权交易中心平台挂牌，竞拍交易底价为61600万元，建设用地面积约77亩（约51242㎡），折算约为800万/亩。
另外，除了卖地款项后，还需要回购5300㎡（计容建筑面积）的首、二层商铺。
可惜，受大环境影响，地块搁置至今已终结挂牌，同时搁置的，还有西甲村民的分红。
西甲念树围自留地挂牌公告
西甲村老友A君：“上星期，保利买了佛山大沥河西村的地，那边的朋友说有成20亿分红，我们西甲的地理位置甘靓，可惜到现在都未有着落，到底什么时候才能有分成？”
宏观来看，现时房企拿地意欲下降，各个地方大部分都是城投公司和央国企在兜底拿地，土地市场遇冷，连广州天河区都有地块遭遇流拍，更何况是三线城市的地块呢？
聚焦到新会土拍市场，早前明德二路一宗商住地以底价5010元/㎡成功出嫁骏景湾集团，令楼市为之沸腾。
对比西甲念树围自留地，到身价已经约4800元/㎡，还未算上税费和其他成本。
新会枢纽航拍
有投拓朋友就表示：“现在政府卖地都好商量，条件都很优厚了，西甲村的地我们公司有了解过，若算上税费和其他成本，实际楼面价超“6字头”。对比现在公开招拍挂的地实在有点贵，而且后期还要被村民回购商铺，收益计不过来。”
这位朋友还提出，若西甲想在今年成功卖地，就要参考骏景湾地块作出价格调整和条件修改，才有机会。
又或者等待市场拐点出现，不过目前楼市尚未明朗，最快要等年底看看市场反应才可判断。
枢纽新城2.0遇楼市拐点，是等还是降价？
枢纽新城一直是新会置业的热门板块，今年更有多个城建项目迎来新突破。
交通方面，国道G240会城段、明德二路等主干道加快动工进度，四通八达。
教育方面，枢纽小学启动招标，明确今年9月动工，缓解板块内学位压力。
商业休闲方面，美吉特广场由新会国资接管整顿，未来还有文华商业广场、海悦大厦等崛起，梅江生态园二期和新会华侨华人文化交流中心都已招标，相信项目落地时间会加快。
板块的价值会随着基建兑现而变化，但是房企的拿地逻辑、投资环境也在变化，如果你是村民，你会选择等还是调价呢？欢迎评论区一齐来讨论~
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